01 市场动态总结
9月酒店业主要呈现两大发展特点：
1、2024年中秋节酒店价格下滑，旅游市场呈现“以价换量”趋势。尽管如此，酒店行业的综合入住表现并未低于去年水平。根据行业数据，今年中秋节的酒店平均入住率达到了56.28%，较2023年同期三天平均入住率53.69%有所上升，逼近2019年的59.32%。这一数据反映出，酒店客源并未减少，而是宾客对于住宿的选择标准更为严苛。显而易见，酒店业以往那种“轻松盈利”的黄金时代已经悄然结束。
2、2024年9月，酒店项目成交额创下新高，共计5家酒店完成交易。这些成交项目主要集中在5000万元人民币及以上，其中超过亿元的交易达到两笔，分别是启东国瑞豪生大酒店和金潮玉玛国际酒店。这一数据显著表明，大型酒店项目正在逐渐吸引投资者的目光，预示着酒店投资可能即将迎来新一轮的发展热潮。
1、中秋市场数据
2024年中秋节假期，酒店的平均每间可出租房收入（RevPAR）仅为107.3元，相较于去年的139.85元大幅下滑，甚至不及2019年的123.26元水平。
2、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2024年9月共有5位酒店高管履新，其中涉及万豪国际、洲际酒店、万达酒店及度假村等多个酒店集团。
3、酒店发展动态
1）开业
据迈点研究院不完全统计，2024年9月新开业酒店共计282家。酒店类型占比上，中端酒店最多，为189家；经济型酒店48家，高端酒店45家。
2）签约
据迈点研究院不完全统计，2024年9月新签约酒店共计140家，其中重点签约酒店集团/品牌共计3家，雅高集团签约数额最为突显，共计3家。
3）品牌变更
4）资产交易
据迈点不完全统计，2024年9月，共有72家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店24家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店15家，拍卖价格1000-5000万元酒店33家，截至发稿，仅有五家酒店项目成交，其余全部流拍。
9月类型/主题/区域酒店细分榜单分析：
1、随着我国旅游市场的逐步回暖，消费者对于个性化旅游和独特体验需求的日益旺盛。特别是县域旅游市场的迅猛发展，使优质民宿需求呈现出前所未有的热度。据迈点研究院最新发布的数据显示，9月精品民宿的新增数量高居榜首，成为近几个月来的增长顶峰。这一现象充分表明，在市场力量的推动下，民宿行业正朝着品牌化、规范化的方向发展。
2、根据迈点研究院的区域酒店数据显示，9月份全国性酒店呈现快速扩张态势，这一趋势不仅对于我国的连锁化率提升（截止2023年底，中国酒店业连锁化率约为40.95%，据发达国家酒店品牌连锁化率60%以上，仍有较大差距）具有显著帮助，而且也表明了国际酒店品牌已不再独占鳌头，中国本土酒店品牌的市场地位正在逐步上升。
1、酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：精品民宿（+6）、国内中高端酒店（+5）、中端酒店（+4）、国际高端酒店（+1）、经济型酒店（+1）、奢华酒店（-1）、国内高端酒店（-6）。
品牌指数均值涨幅情况：奢华酒店（+2.21%）、国内高端酒店（+1.79%）、国际高端酒店（+1.26%）、国际中高端酒店（+1.11%）、国内中高端酒店（+0.65%）、短租公寓（+0.45%）、中端酒店（+0.11%）、精品民宿（+0.09%）、经济型酒店（+0.07%）。
2）酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况：奢华酒店（330.99）、国际高端酒店（426.69）、国内高端酒店（357.10）、国际中高端酒店（365.88）、国内中高端酒店（404.65）、中端酒店（533.68）、经济型酒店（498.70）、精品民宿（186.72）、短租公寓（181.89）。
2、酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：商务酒店（+2）、美学酒店（+1）、生活方式酒店（+1）、个性化酒店（-1）。
品牌指数均值涨幅情况：轻奢酒店（+2.62%）、设计师酒店（+2.48%）、文化酒店（+1.42%）、社交酒店（+1.19%）、养生酒店（+0.73%）、艺术酒店（+0.68%）、度假酒店（+0.25%）、电竞酒店（+0.19%）、商务酒店（+0.11%）、个性化酒店（+0.08%）、电影酒店（-0.10%）、情侣酒店（-0.40%）、美学酒店（-1.17%）、潮牌酒店（-5.52%）。
2）酒店主题细分榜单
TOP10指数均值情况：商务酒店（564.96）、度假酒店（270.20）、生活方式酒店（365.74）。
TOP3指数均值情况：潮牌酒店（206.35）、个性化酒店（456.74）、设计师酒店（246.11）、养生酒店（160.86）、电竞酒店（200.48）、社交酒店（346.49）、文化酒店（499.35）、艺术酒店（233.29）、电影酒店（178.49）、美学酒店（195.03）、轻奢酒店（239.20）、情侣酒店（142.83）。
3、酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：全国（+7）、华中（+2）、全球（+2）、西南（+1）、华东（-2）。
品牌指数均值涨幅情况：全球（+1.39%）、西北（+0.79%）、全国（+0.54%）、东北（+0.47%）、华中（+0.44%）、华东（+0.37%）、华北（+0.35%）、西南（+0.33%）、华南（+0.12%）。
2）酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况：全球地区（537.16）、全国地区（581.58）、华东地区（201.23）、华南地区（185.74）、华中地区（194.11）、华北地区（169.33）、西南地区（172.02）、西北地区（166.44）、东北地区（153.19）。
9月媒体/点评/投资指数分析：
1、君亭股市波动显著影响了其媒体指数的涨幅。根据迈点研究院的最新数据，9月份君亭的媒体报道中以东方财富网的表现最为抢眼，且股市相关文章的占比尤为突出。这一数据充分反映出，当前投资者对酒店行业的关注度高，行业面临着较大机遇。
2、亚朵、如家、如家商旅、皇冠假日这四大酒店品牌在市场上的增量发展势头强劲，涵盖了经济型、中端以及高端酒店市场。这一趋势显著表明，当前酒店行业的需求并非单一维度，而是呈现出多元化的格局。
1、媒体指数TOP10环比数据：洲际酒店（8.44%）、锦江酒店（3.35%）、希尔顿酒店（14.19%）、万豪酒店（47.62%）、君亭酒店（50.69%）、万达嘉华酒店（4.24%）、万达文华酒店（7.03%）、艺龙酒店（26.19%）、万达瑞华酒店（13.55%）、万达锦华酒店（5.75%）。
2、点评指数TOP10环比数据：亚朵酒店（+0.15%）、希尔顿欢朋酒店（+0.48%）、麗枫酒店（+0.16%）、桔子酒店（+0.02%）、喆啡酒店（+0.16%）、维也纳国际酒店（+0.26%）、全季酒店（-0.06%）、希岸酒店（+0.21%）、宜尚酒店（+0.18%）、维也纳酒店（+0.28%）。
3、投资指数TOP10环比数据：全季酒店（0%）、亚朵酒店（+13.67%）、桔子酒店（+7.43%）、希尔顿欢朋酒店（0%）、如家酒店（+14.99%）、如家商旅酒店（+12.84%）、汉庭酒店（-4.99%）、麗枫酒店（+2.84%）、皇冠假日酒店（+19.26%）、维也纳国际酒店（+0.54%）。
“2024年9月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点MBI九大旅游住宿业品牌类目中的2055个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点品牌指数MBI（旅游住宿品牌部分）主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；CI(Comment Index)，指点评指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况，具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。
（3）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况，，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2. 统计时间：2024年9月1日 – 9月30日
3.监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、国际中高端酒店、国内中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等九大类目的2055个市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
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