深圳首店经济持续走热。据赢商大数据统计，2024年上半年深圳主流商业市场共引入了170家首店，创近三年新高，相较于2023年同期更是大幅上涨了40%。

在首店级别方面，深圳首店占比54.7%，达到93家；广东首店2家；华南首店50家；全国首店25家。

 

值得一题的是，随着首店概念的进一步延展，非标首店逐渐成为品牌创新力、内容力与场景力的展示平台，并被商场青睐有加。在上半年全市共有49家品牌开出了首家旗舰店/形象店/概念店。

 

报告期内，共有27家国际品牌首入深圳，其中包括16家国际品牌首入华南市场，并有6家国际品牌首次进入国内市场。这也表明，深圳商业国际影响力正逐步增强，吸引国际品牌首店加速聚集深圳，并将其作为布局华南乃至国内商业市场的首站。

1.首店排位洗牌，壹方系首店数量排名top1

从各行政区来看，南山区反超福田，以75家首店位列全市TOP1，这主要在于上半年深圳各区新开项目较少，，南山区因代表性项目前海壹方汇的开业带来了36家首店。

宝安区次之，新引入了31家首店；福田区新引入29家首店位列全市第三；罗湖区则引入了21家首店。此外，龙华、龙岗、光明商业次核心区也均有少量首店进驻。

 

在国际品牌首店引入上，拥有一众城市标杆中高端商场的南山区与罗湖区仍是主力贡献者，分别引入了13家和8家国际品牌首店，另宝安区也新进了4家国际品牌首店。

 

 

具体到项目上，壹方系表现亮眼，新开项目前海壹方汇与成熟在营项目前海壹方城共引入了58家首店，占全市首店总量的34%，数量上霸榜其它各大MALL。

 

万象系稳定发挥，深圳万象城、深圳湾万象城与深圳万象天地三大成熟项目，以及开业一年多经营渐入佳境的万象食家不断调改升级，共吸引了34家首店进入深圳。需要关注的是，随着行业集中度的提高，品牌愈发重视头部效应。万象系项目成为国际品牌首店的主要选择，上半年上述四大万象商业共进驻了13家国际品牌首店，占比近半。

深圳领展中心城上半年因B1层的逐步改造试业以及商场品牌焕新，吸引了6家首店落户。深业上城小镇商业继续调整焕新，新引入了设计师品牌haonanhuang华南首店、日式复古户外机车服LIBERATUR深圳首店等品牌。另深圳海雅缤纷城、福田星河COCO Park、海岸城等经营稳定的老牌标杆购物中心亦吸引了一些首店品牌进驻。

2.餐饮首店近百家，烘焙、会员制商超等“亮眼”

从统计结果来看，餐饮与零售依然是深圳新开首店的主力业态。其中餐饮业态新开首店高达58%、零售业态新开首店占比32%。

 

餐饮新开97家首店，烘焙、茶饮依旧走俏

 

餐饮首店新开97家，休闲餐饮、中式餐饮、异国风情餐饮、火锅/焖锅/干锅等品牌表现亮眼，新开首店都超10家。

烘焙甜品赛道持续火热，上半年14家烘焙品牌在深圳开出了首店。最受关注的莫过于6月底开业的【BUTTERFUL CREAMOROUS】华南首家白金复古庄园概念店。品牌曾在2020年在皇庭广场开设全国首店，最终因经营策略调整而撤出深圳。此次重返深圳受到一众甜品爱好者的追捧，据悉开业前几天需排队1小时左右才能买到。

同时通过超级单品拉开明显差距，更多细分赛道的烘焙品牌首店亮相深圳。比如现烤蛋挞品牌【窗苔】深圳首店；传说中必打卡的抹茶冰淇淋专门店【九十葉】华南首店；新中式甜品【瑭所】华南首店；日本东京银座的生吐司专卖店【银座仁志川】华南首店、全国第三家店；由韩国资深原创团队推出的【Cosmetique Dr.Madeleine】华南首家旗舰店等品牌。

茶饮方面，我们观察到在深圳日益内卷的茶咖市场，中式纯茶杀出了一条血路，成为商场招商的心头好。上半年前海壹方城新进驻了【喜茶·茶坊】深圳首店、风靡西安的【茶话弄】华南首家旗舰店；深圳万象城带来了国内服装品牌SHANGXIA首家茶室【SHANGXIA 88】；深圳湾万象城新引入了新式茶馆【裕莲茶楼】华南首店。

 

◎图源：前海壹方城

 

正餐、特色餐饮方面亦有不少亮点。比如诞生于2020年的业界当红品牌国潮川菜【麻六记】深圳首店的开业，吸引了一大批美食爱好者打卡热潮；韩餐顶流【安三胖韩国烤肉】在深圳万象食家开出了华南首店；贵州菜专门店【上山下山】在福田星河COCO Park带来了全国首店；北京四环外唯一的黑珍珠餐厅【泓0871臻选云南菜】登陆深圳万象天地带来了华南首店。

零售新开54家首店，潮牌、开市客、宜家……亮点频出

零售方面，在上半年新开的54家零售品牌中，时尚生活与服装依然是热门赛道，专业卖场与大型会员商超首店的入驻，为深圳商业市场带来了新活力。

服装零售新开了28个首店，潮牌、设计师品牌依旧在持续拓展深圳市场。代表性品牌如潮流鼻祖陈冠希买手店【Juice】深圳首店、BRUCE主理的国产潮牌【F426】华南首店、线上拥有百万粉丝的潮牌【BONELESS】深圳首店。另优衣库公司姊妹品牌【GU】也在深圳开出了城市首店。

时尚生活零售新开了23家首店，随着香氛品类在深圳的逐步饱和，上半年该品类首店相对较少，仅新开了高端艺术沙龙香【LYDEEN】全国首店、【Jo Malone】深圳首家概念店等。

另户外用品、黄金珠宝、汽车体验店等各品类相对均衡。典型品牌有奢侈品二手寄卖平台【只二】深圳首店、美国人气户外休闲鞋品牌【KEEN】华南首店、轻量化专业户外品牌【挪客】深圳首家城市体验店等。

值得关注的是，上半年华南首家【Costco】进驻深圳，打破了深圳山姆一家独大的连锁会员制仓储式超市的局面。另【宜家家居】也在深圳罗湖开出了中国大陆首家设计订购中心。

生活服务品类细分，奢侈品童装拉高儿童亲子消费

生活服务业态，上半年新开了11家首店，其中丽人养生新开了5家首店。包括【涳SPA】全国首店、【花梨】生全国首店、【守田肩颈】深圳首店等品牌。

我们留意到随着人们对生活服务品质的提升，出现了更细分的服务类品牌。比如修眉专门店【brow monster】在深圳海岸城开设了华南首店；定位年轻潮流沙龙品牌、主打亚洲流行日韩造型服务的【gano hair】在深圳圳天利名城购物中心开出了深圳首家旗舰店。

儿童亲子方面，新开了4家首店，均为儿童服装零售。包括【DESCENTE KIDS】全国首家主题概念店、【Gucci童装】等品牌首店。

文体娱方面，【CINESKY新天影院】带来深圳二店、首家光影美学概念店，该品牌在龙华壹方天地店曾夺得2023年影院票房总冠军。

而下半年包括万丰海岸城、坂田万科广场、太子湾招商花园城Villa街区、宝安华强广场等诸多代表项目将开业，目前多个项目已官宣进驻了一批首店，可见下半年深圳首店经济仍有可观的增长空间。

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